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阳光100下月正式在港上市弃住宅转型街区

2018-11-05 09:14:39

阳光100下月正式在港上市 弃住宅转型街区综合体

多年准备之后,阳光100(相关干货)置业集团有限公司 (以下简称阳光100)终于叩开了港交所的大门。

去年12月19日通过聆讯,后来赶上圣诞节和春节,就一直等到现在。 阳光100置业集团常务副总裁范小冲昨日(2月18日)透露,正式上市的时间将在 两会 期间。

作为马年首只内房新股,阳光100的赴港上市仅仅是个开始,目前绿景地产、青建发展有限公司等内地房企都通过借壳在港上市。同时,受制于内地资金面的全面趋紧,房企出海融资的脚步也越来越快,中原地产研究部统计数据显示,截至目前,今年已经有超过22家企业发布2014年海外融资计划或意向计划,合计融资额逾650亿元人民币。

阳光100转型街区综合体

根据此前媒体报道,阳光100置业集团已经开始其路演工作,积极会见多家投行及接触基金投资者,初步集资约2亿~3亿美元(约15.5亿~23.3亿港元)。据悉,花旗及海通国际是其中的上市安排行;花旗及海通国际沽空1.65万;比率1.123%。

昨日,范小冲证实了阳光100赴港上市一事,其表示,目前所有的流程已经完成,初步计划是在 两会 期间正式上市。

未来中国的城镇化我们还是十分看好。 范小冲直言,借 两会 这个时间点在港上市,也希望能在新的一年提振士气。

一直以来,阳光100的上市传闻都未消散。早在2010年,阳光100置业集团董事长易小迪在接受采访时曾透露,公司已正式启动IPO计划,并准备在香港上市。 过去我们也都在准备,但还没有真正提交过申请,这一次我们也希望借上市更好地实现转型,聚焦我们的核心竞争力。 范小冲说道。

目前阳光100的开发范围主要集中在重庆、成都、柳州、武汉等17个城市,大部分产品分布在二、三线城市,此前的业务涉及住宅、商业综合体等各个领域。

现在我们已经转型,不再是以住宅为主,重点是街区综合体这类的产品。 范小冲告诉,不同于传统的商业地产,街区式综合体更注重满足人的体验和社交,也能更好地抵御电商对传统商业的冲击。

目前,阳光100这类产品成型的包括柳州 阳光100窑埠TOWN、桂林 阳光100原味漓江以及阳朔 阳光100西街广场等等项目。 这类产品投资不高,周期很短而且利润贡献很大。 范小冲进一步告诉,根据目前其所涉及项目的核算,这类产品的毛利率可以达到40%,而其住宅产品的毛利率一般仅为18%~20%。 这对投资者是有吸引力的。 范小冲说道。

范小冲表示,虽然目前街区式商业这类产品在整个公司开发业务占比中不算太高,但未来转型的目标是专注于开发这类产品,不再涉及住宅开发, 我们要聚焦优势产品。

资金趋紧促房企融资加速

作为马年首只内房新股,阳光100的赴港上市仅仅是一个开始。

2月17日,香港新利控股有限公司宣布,青建发展有限公司将以5.4亿港元收购该公司已发行股本的75%,每股作价2.4港元。此前几日,绿景地产以逾9亿元收购新泽控股64.83%股权,并根据收购守则规定,向新泽控股提出全面收购,每股收购要约作价现金1.1元。

虽然目前内地IPO市场逐渐放开,但相比来说在香港市场的借壳上市模式比较成熟,很多房企通过对比行业内相关模式,迅速购置壳资源的动作,减少了在内地IPO市场的排队时间, 这也表明部分房企力求扩张、跻身房企排行前列的目标。 严跃进表示。

房企加速谋求在港上市的同时,海外融资的脚步也未停下。中原地产研究部统计数据显示,已经有超过22家企业发布2014年海外融资计划或意向计划,合计总融资额逾650亿元人民币。

选择在一月份就大规模地融资,主要是内地资金面全年趋紧已经成为定局,这种情况下预计一季度还将有大量的房企选择海外融资。 中原地产首席分析师张大伟告诉,总体来看,2014年及之后中国房地产市场分化将加剧,调整的趋势将愈加明显,房企空前重视资金安全,这也给楼市调整带来压力。

在房地产研究院研究员郑红玉看来,2014年的房地产市场将很难再现2013年的火热态势,房企资金受多重因素的影响将由此前的 偏松 步入 合理 或 偏紧 。

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